的幾種類型（下）

1、合成租賃

它擴展了的內涵，除了提供金融服務外還提供經營服務和資產管理服務，是一種綜合性全方位的租賃服務，租賃的收益因此擴大而風險因此而減少，使租賃更顯露服務貿易特征。

完成這項綜合服務需要綜合性人才，因此也體現知識在服務中的重要位置，合成租賃的發展，將成熟的租賃行業帶入知識經濟時代。

2、委托租賃

委托租賃是出租人在經營租賃的無形資產。如果從事的是經營性租賃，這種委托租賃就是在經營經營性租賃。如果從事的是融資租賃，這種委托租賃就是在經營融資租賃。

委托租賃的一大特點就是可以讓沒有租賃經營權的企業，可以“借權”經營。一般企業利用租賃的所有權與使用權分離的特性，享受加速折舊，規避政策限制。電子商務租賃也是依靠委托租賃作為商務租賃平臺的。

3、直接融資租賃

由承租人指定設備及生產廠家，委托出租人融通資金購買并提供設備，由承租人使用并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉移設備所有權。

它以出租人保留租賃物所有權和收取租金為條件，使承租人在租賃期內對租賃物取得占有、使用和收益的權利。這是一種最典型的融資租賃方式。

4、經營性租賃

由出租人承擔與租賃物相關的風險與收益。使用這種方式的企業不以最終擁有租賃物為目的，在其財務報表中不反映為固定資產。

企業為了規避設備風險或者需要表外融資，或需要利用一些稅收優惠政策，可以選擇經營租賃方式。

5、出售回租

出售回租，有時又稱售后回租、回租賃等，是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。

然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還wq部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。

出售回租實際上類似一種抵押融資行為，是物件所有權人用于盤活資產的融資手段。

基本模式：

1、出售回租形成一筆融資租賃業務

說明：

①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權在租期內歸租賃公司所有。客戶將原有的固定資產改記融資租入固定資產。

②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產賬面價值之間的差額應予以遞延，并按該資產的折舊進度進行分攤。

③租賃公司按合同規定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，開出租賃資產所有權轉移證明。承租人收回租賃資產所有權。

2、出售回租形成一筆經營租賃業務

出售方(承租人)

購買方(出租人)

租賃物余值購買方

說明：

①承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產按與租賃公司商定的合理價格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權歸租賃公司所有?？蛻粼械墓潭ㄙY產減少。租賃負債按會計準則規定在資產負債表外披露。

②承租人出售所得等于或小于賬面價值的可以確認為收入，對售價與資產賬面價值之間的差額應予以遞延，并在租期內按租金支付比例分攤。

③租賃公司按合同規定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，租賃公司要承擔租賃物的回收和處分可能帶來的租賃物的余值風險。承租人也可按租賃資產的余值或雙方商定的價格購回租賃資產。

6、轉租賃

以同一物件為標的物的多次融資租賃業務。在轉租賃業務中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉租人。轉租人向其他出租人租入租賃物件再轉租給第三人，轉租人以收取租金差為目的。租賃物品的所有權歸出租人。

7、委托租賃

出租人接受委托人的資金或租賃標的物，根據委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業務。在租賃期內租賃標的物的所有權歸委托人，出租人只收取手續費，不承擔風險。

8、分成租賃

一種結合投資的某些特點的創新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時，是以租賃設備的生產量與租賃設備相關收益來確定租金，而不是以固定或者浮動的利率來確定租金，設備生產量大或與租賃設備相關的收益高，租金就高，反之則少。