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隨著基于互聯網平臺的各種商業模式的發展，市場出現不少創新的業態，不僅改變了商業運營的模式，也對房屋租賃市場產生影響。相比以往居住、辦公的租賃需求，各種工作室式的創新型業態表現出更復雜的需求特點，有些還模糊了居住與商務的界限。業內人士提醒，面對新型的租賃需求，租賃雙方{zh0}進行租賃備案，并在合同中標注清晰雙方權責。（番禺工業廠房）
李小姐從公司辭職后為了便于教育孩子，選擇轉型從事教育行業，并辦了自己的教育工作室，主要為家長提供教育培訓。在租賃工作室時，她選擇在交通比較便利的越秀商圈租賃了一套66平方米左右的公寓，是一房大單位，租金6000元，廚房可以提供茶水點心，比較方便。（66平方米的公寓大單間成為教育工作室，月租金6000元。）
黃小姐早年在海珠區新設了一套小型單位，由于價格便宜戶型設計不佳，一房單位三尖八角，而且廚房占據的空間特別大，一直租不起價。不過，前段時間卻以4000多元/月租了出去，因為租客是做盒飯配送服務的，需要個大廚房，對居住的要求不高，但希望方便進行配送工作，黃小姐的房子正符合他的需要。
喜歡烘焙的張小姐開了家網店，在珠江新城租一套復式單位作為工作室，每日在工作室中做出新鮮的糕點在網店上出售。工作室布置精美，還有提供下午茶的地方，可提供培訓和自制服務。（工業廠房）