【聯(lián)系:13725542096趙生QQ:3116853113】建筑業(yè).廣告.材料.咨詢.銷售不動產(chǎn).會務.建材.培訓等.D%A今年開上半年的樓市庫代存量和成代交量.項目銷售周期加長.周轉(zhuǎn)速度減慢.催生了房地產(chǎn)企業(yè)財務費用大漲的現(xiàn)象%D%A編者按:在代購房者普遍預計房價將大幅下調(diào)發(fā)的同時.開資本開市場也對房企的未來打上了代號.房企的融資成本無疑會大幅增加.這在一定程度上.也加劇了房企資金鏈的緊張程度.在多個因素的合力下.不難預料.房企“以價換量"的力度將進一步加深.%D%A本報記者代麗新%D%A截至8月23日.開<證券日報>記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn).按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)代分類.滬深兩市已經(jīng)有71家房企(近三年財務指標齊全的公司)公布2014年中報業(yè)績.占142家房企的50%.其財務費用暴漲近10億元.而2013年同期同比僅增加了3億元.%D%A值得注意的是.代在上述71家房企中.中華企業(yè)財務費用力壓萬科位居榜首.金額高達4.5億元,財務費用最少者為廣宇發(fā)展.金額為-1821萬元.%D%A對此.蘭德咨詢總裁宋延慶向<證券日報>記者表示.開企業(yè)財務費用攀升折射出開發(fā)商項目借債較多.負債攀升.同時.房企的現(xiàn)房存貨量較大.項目周轉(zhuǎn)速度緩慢.%D%A財務費用暴漲近代三成%D%A開根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示.代上述71家上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元.同比上漲幅度為28%,而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元.2012年同期則為31.23億元.其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%.%D%A由此可見.與2013年同期房企財務費用發(fā)同比小幅增長相比.代2014年同期則轉(zhuǎn)為大幅上漲.增加近20個百分點.%D%A而據(jù)上述71家上市房企的中報顯示.發(fā)13家財務費用為負值.代家為正值.其中.14家房企財務費用超過1億元.5家超過2億元.%D%A從具體房企上半年所花財務費用的表現(xiàn)來看.中華企業(yè)力壓萬科居于榜首.金額高達4.5億元,萬科以3.96億元位于第二位,而首開股份和招商地產(chǎn)緊隨其后.%D%A值得注意的是.據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元.而2013年同期則為7626.65萬元.同比減少了2595.67萬元.財務費用同比下滑幅度約為34%,而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元.上年同期則為0.9億元.同比大漲0.83億元.同比增長幅度超過90%.%D%A不過.相對于財務成本得到有效控制的房企數(shù)量來說.財務成本同比上升的房企數(shù)量則更多.%D%A對此.有業(yè)內(nèi)人士向記者表示.近年來.房企在國內(nèi)的融資渠道有限開出.通過資本市場和銀行dk融資都很艱難.大多數(shù)開發(fā)商通過信托渠道去融資.其融資成本基本都在10%以上.甚至個別房企要向民間借gld維持生存.鑒于此.不少房企出海融資.但在中國內(nèi)地樓市成交量的不斷下滑.樓市tzhb不高的背景下.海外投資者也不買房企低成本融資的賬.這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到7%以上.%D%A顯然.高昂的利息支出加重了企業(yè)的財務壓力.同時也更考驗房