第1章中國康養地產行業發展概況
1.1 康養地產內涵及外延
1.1.1 康養地產定義
1.1.2 康養地產內涵及外延
1.2 康養地產行業經濟環境分析
1.2.1 中國GDP增長情況
1.2.2 中國房地產投資情況
1.3 康養地產行業政策環境分析
1.3.1 行業法律法規分析
1.3.2 行業政策規劃及
（1）國家政策
（2）地方政策
1.4 康養地產行業社會環境分析
1.4.1 我國人口老齡化加劇
1.4.2 居民亞健康問題突出
1.4.3 專業養老機構嚴重缺乏
1.5 康養地產行業發展環境綜合評述
1.6 康養地產行業消費行為影響因素
1.6.1 健康消費需求分析
1.6.2 康養地產消費行為影響因素
第2章中國康養地產行業發展現狀分析
2.1 中國康養地產行業發展痛點分析
2.1.1 入住門檻高，只能服務部分gd群體
2.1.2 “重硬件輕軟件，重投入輕運營”是目前絕大多數康養地產項目普遍存在的問題
2.1.3 急功近利的投資思維難以走通
2.1.4 沒有產業支撐，項目缺少“生命力”
2.2 中國康養地產行業需求特點分析
2.2.1 需求群體特點分析
（1）老年人群及亞健康人群成為康養產業主要目標群體
（2）老年群體收入來源多樣化，經濟條件較好
（3）老年人對健康需求位于sw
2.2.2 需求內容特點分析
2.3 中國康養地產行業需求規模分析
2.3.1 基于政策規劃的需求規模測算
2.3.2 基于需求人口的需求規模測算
2.4 中國康養地產行業需求前景分析
2.4.1 行業需求趨勢分析
（1）功能齊全小戶型是重要選擇
（2）項目開發逐步從主城區向郊區轉移
（3）“山水型”項目更受消費者青睞
（4）開發不再片面追求規模與檔次
（5）服務目標群體覆蓋全年齡用戶
2.4.2 行業需求前景預測
2.5 中國康養地產行業項目運營模式分析
2.5.1 行業主要運營模式及對比
2.5.2 康復療養型康養地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——臺灣長庚養生文化村
2.5.3 社區居家型康養地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——上海綠地21城孝賢坊
2.5.4 機構養老型康養地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——北萬怡園光熙長者公寓
2.5.5 旅居康養地產項目運營模式分析
（1）用地性質
（2）功能體系
（3）目標客戶
（4）運營主體
（5）運營方式
（6）典型案例——姚家山生態養生谷
2.6 中國康養地產行業盈利模式分析
2.6.1 收入來源
2.6.2 費用支出
2.6.3 不同運營模式下盈利模式對比
第3章中國康養地產行業投資現狀及前景分析
3.1 中國康養地產行業投資現狀分析
3.1.1 近年來康養地產行業投資事項匯總
3.1.2 康養地產行業投資特點分析
3.1.3 康養地產行業投資模式分析
3.1.4 康養地產行業投資效益分析
3.2 中國康養地產行業投資壁壘分析
3.2.1 政策壁壘
3.2.2 資金壁壘
3.2.3 人才壁壘
3.3 中國康養地產行業投資促進因素分析
3.3.1 政策因素分析
3.3.2 經濟因素分析
3.3.3 消費因素分析
3.4 中國康養地產行業投資潛力分析
3.4.1 行業投資潛力分析
3.4.2 行業投資機會分析
（1）產業鏈投資機會分析
（2）細分市場投資機會分析
（3）重點區域投資機會分析
第4章中國康養地產行業競爭現狀分析
4.1 中國康養地產行業主要參與者及核心競爭力分析
4.1.1 行業主要參與者類型
4.1.2 不同參與者核心競爭力
4.2 中國康養地產行業企業競爭格局
4.2.1 行業企業總體格局
4.2.2 地產類企業康養地產項目布局及運營模式
（1）項目布局策略
（2）項目布局現狀
（3）項目運營模式
4.2.3 保險類企業康養地產項目布局及運營模式
（1）項目布局策略
（2）項目布局現狀
（3）項目運營模式
4.2.4 醫療企事業單位康養地產項目布局及運營模式
（1）參與主體類型
（2）項目布局現狀
（3）項目運營模式
4.2.5 其他企業康養地產項目布局及運營模式
4.3 中國康養地產行業區域競爭格局
4.3.1 行業區域性特點
4.3.2 按項目區域分布情況
第5章中國康養地產行業典型案例分析
5.1 上海親和源老年社區項目運營模式分析
5.1.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.1.2 項目特色及賣點
5.1.3 項目消費群體定位及策略
5.1.4 項目品質定位及策略
5.1.5 項目營銷推廣策略分析
5.1.6 項目市場對標產品分析
5.1.7 項目銷售模式分析
5.2 天水麥積全國綜合養老示范基地項目運營模式分析
5.2.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.2.2 項目特色及賣點
5.2.3 項目消費群體定位及策略
5.2.4 項目品質定位及策略
5.2.5 項目營銷推廣策略分析
5.2.6 項目市場對標產品分析
5.2.7 項目銷售模式分析
5.3 萬科隨園嘉樹項目運營模式分析
5.3.1 項目簡介
（1）項目概況
（2）配套設施
5.3.2 項目特色及賣點
5.3.3 項目消費群體定位及策略
5.3.4 項目品質定位及策略
5.3.5 項目營銷推廣策略分析
5.3.6 項目市場對標產品分析
5.3.7 項目銷售模式分析
第6章中國康養地產行業重點開發商分析
6.1 九如城集團
6.1.1 企業概況
6.1.2 企業優勢分析
6.1.3 產品/服務特色
6.1.4 公司經營狀況
6.1.5 公司發展規劃
6.2 親和源集團
6.2.1 企業概況
6.2.2 企業優勢分析
6.2.3 產品/服務特色
6.2.4 公司經營狀況
6.2.5 公司發展規劃
6.3 大愛城投資控股有限公司
6.3.1 企業概況
6.3.2 企業優勢分析
6.3.3 產品/服務特色
6.3.4 公司經營狀況
6.3.5 公司發展規劃
6.4 萬科地產
6.4.1 企業概況
6.4.2 企業優勢分析
6.4.3 產品/服務特色
6.4.4 公司經營狀況
6.4.5 公司發展規劃
6.5 恒大地產
6.5.1 企業概況
6.5.2 企業優勢分析
6.5.3 產品/服務特色
6.5.4 公司經營狀況
6.5.5 公司發展規劃
6.6 綠地控股集團股份有限公司
6.6.1 企業概況
6.6.2 企業優勢分析
6.6.3 產品/服務特色
6.6.4 公司經營狀況
6.6.5 公司發展規劃
6.7 遠洋集團控股有限公司
6.7.1 企業概況
6.7.2 企業優勢分析
6.7.3 產品/服務特色
6.7.4 公司經營狀況
6.7.5 公司發展規劃
6.8 中國人壽保險股份有限公司
6.8.1 企業概況
6.8.2 企業優勢分析
6.8.3 產品/服務特色
6.8.4 公司經營狀況
6.8.5 公司發展規劃
6.9 泰康之家（北京）投資有限公司
6.9.1 企業概況
6.9.2 企業優勢分析
6.9.3 產品/服務特色
6.9.4 公司經營狀況
6.9.5 公司發展規劃
6.10 復星國際有限公司
6.10.1 企業概況
6.10.2 企業優勢分析
6.10.3 產品/服務特色
6.10.4 公司經營狀況
6.10.5 公司發展規劃
第7章中國康養地產行業運營及投資建議分析
7.1 中國康養地產項目運營建議
7.1.1 項目功能定位建議
7.1.2 項目營銷推廣建議
（1）渠道策略
（2）促銷策略
7.1.3 項目銷售模式建議
（1）制定線上銷售系統
（2）實行差異化定價方式
7.2 中國康養地產行業投資建議
7.2.1 地產企業康養地產項目投資建議
7.2.2 保險企業康養地產項目投資建議
圖表目錄
圖表1：康養地產的內涵與外延
圖表2：2020-2025年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表3：2020-2025年中國房地產投資開發投資規模情況（單位：億元，%）
圖表4：截止到2025年中國康養地產行業相關主要法律法規匯總
圖表5：截止到2025年中國康養地產行業相關政策規劃匯總及
圖表6：截止到2025年中國主要省市康養地產行業相關政策
圖表7：“十四五”期間中國各省市康養地產基礎設施建設規劃情況
圖表8：2020-2025年中國60歲及以上老年人口數量及其比重（單位：億人，%）
圖表9：城市常見疾病發生狀況（單位：%）
圖表10：城市主要疾病狀況（單位：%）
圖表11：2020-2025年中國養老床位數量與國際通行標準要求數量情況（單位：萬張）
圖表12：中國康養地產行業發展機遇與挑戰分析
圖表13：消費者關于健康消費的決策因素
圖表14：老年人居家養老需求
圖表15：不同年齡層用戶康養需求內容
圖表16：2020-2025年基于政策規劃的康養地產市場規模（單位：億元）
圖表17：2020-2025年社區、機構養老需求市場規模（單位：萬人，萬元，億元）
圖表18：2020-2025年旅居康養需求市場規模（單位：萬人，月，元/月，億元）
圖表19：2025-2031年康養地產需求市場規模預測（僅考慮社區機構養老及旅居康養）（單位：億元）
圖表20：康養地產主要運營模式對比
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